法院拍卖的房子,买到手还有哪些风险?
法院拍卖的房子相对便宜,很多人想要在这里买到自己心仪的房子,但是其中也存在诸多的风险,如果不注意,将会让你吃大亏。那么,法院拍卖的房子能不能买呢?接下来我们就来了解一下。
法院拍卖的房子
,我们需要明确一点,法院拍卖的房子,多半是违反法律规定而被强制执行的房产,比如拖欠了贷款、拖欠房租、违法改建等等。由于这种房子是从被拍卖人手中得到的,所以价格通常比市场价低 20%~30% 左右。
法院拍卖房产的程序
法院在拍卖前会公布一系列的公告,包括拍卖日期、拍卖时间、拍卖地点、起拍价、加价幅度、担保方式等等。参与竞拍的人需要在拍卖现场交付一定的保证金,才能进行竞价。
而竞拍的高价者,最后可以得到房子的所有权,同时需要按照规定交纳出价金额。如果出价者在一定时间内未支付出价金额或者其他费用,拍卖的房子将会重新拍卖。
法院拍卖的风险
不过,在竞拍前,你需要了解拍卖所带来的风险。,房产本身存在的问题可能并不被公示,购买后,你将会承担一切问题。因此,在竞拍前,建议认真阅读公告,同时尽量多了解房产的情况。
,拍卖的房屋内可能居住着原来的主人,如果他拒绝搬离,就需要你进行法律程序强制执行。此外,无法确定房产相关的权属、债务、税务等问题,这些问题都可能对你日后的生活造成影响。
还有一点需要注意的是,即使最后你成功竞拍到了法院拍卖的房子,也不能立刻搬进去居住,因为需要等到法院的程序结束,获得法院的房产证明书才能行使房产所有权。整个过程可能需要几个月的时间。
如何规避风险
所以,在竞拍前,我们需要保持清醒的头脑,尽量多了解房产的情况,参阅公示的文件及相关法规,同时可以委托律师或专业人士进行调查。
此外,在竞拍中,可以跟拍,也就是不直接参与竞拍,但下面的竞标者必须在你的出价之上,否则你的风险非常小,无需支付所谓的保证金和服务费。
,法院拍卖房屋确实相对便宜,但其中的风险也比较大,如果你想要在这里买到心仪的房子,一定要认清风险,认真了解情况,避免财产、生活等方面的损失。
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